Hypotéka krom za krokem III

HYPOTÉKA KROK ZA KROKEM III – (Žadatel hypotéky)

Jan Král – 13.5.2007

Co musí žadatel o hypotéky splňovat

Žadateli hypotéky mohou být jak fyzické osoby, tak i osoby právnické – firmy, obce, bytová družstva… V případě, že žadatel je fyzická osoba, občan ČR, musí splňovat dvě základní podmínky: věk nejméně 18 let a způsobilost k právním úkonům (lidově řečeno „svéprávnost“).

Žadatelé hypotéky mohou být i občané jiných států, ti ale musejí dostát dalším parametrům (přidělené RČ, povolení k pobytu…), které se liší podle toho, zda se jedná o občana členského státu EU či občana státu jiného. Žadatelů může být v rámci jedné hypotéky eventuálně i více. To je velice důležité hlavně v případě, má-li hlavní žadatel nízké příjmy. Další žadatel nebo žadatelé tak posílí jeho „bonitu“ (jeho schopnost splácet úvěr).

K čemu je spoludlužník hypotéky

Tito „spoludlužníci“ nemusí mít žádný vztah k nemovitosti, ke které si banka zřídí zástavní právo ani k hlavnímu žadateli. Zavazují se ovšem splácet úvěr společně a nerozdílně a v případě, že hlavní žadatel přestane platit, má banka právo vyžadovat splátky hypotéky po kterémkoliv z nich.

Pokud je žadatelem hypotéky osoba ve stavu manželském a nemají-li manželé notářsky zúžené nebo zrušené SJM (společné jmění manželů), stává se manžel (manželka) automaticky spolužadatelem o úvěr. To znamená, že žádost o úvěr i všechny další smluvní dokumenty včetně úvěrové smlouvy podepisují oba společně.

Podmínka maximálního věku žadatele hypotéky

Kromě věku minimálního musí žadatel hypotéky splňovat také podmínku věku maximálního. Jedná se o nejvyšší možný věk, jehož klient dosáhne v době úplného splacení úvěru. Hypotéka např. musí být splacena nejpozději do 70 let věku klienta. Komu je přes padesát, nemůže tedy žádat o hypotéku na 20 let. Tato maximální věková hranice není stanovena nijak všeobecně, banky si ji určují podle svého uvážení, je proto také v jednotlivých bankách různá.

Jestliže žadatel hypotéky nesplňuje podmínku maximálního věku, rozhodně se nejedná o neřešitelnou situaci. Východiskem je – podobně jako u nízké bonity – zapojení dalšího (mladšího) spoludlužníka. Banky ale mají raději, je-li to v těchto případech osoba klientovi blízká – například syn hlavního žadatele hypotéky.

Podrobnou žádost na posouzení hypotéky naleznete zde.