Nejvyšší čas koupit nemovitost, hypotéky jdou nahoru II

Jakub Vedral – 14.6.2007

Jak vysoké budou splátky

Výše splátky hypotéky ale nezávisí jen na délce fixace úrokové sazby. Rozhodující je totiž doba, na niž vám banka hypotéční úvěr poskytla. Jinak řečeno, čím delší splatnost, tím bude vaše splátka nižší. Ve finále však pochopitelně zaplatíte mnohem vyšší sumu.

„Využijete-li tzv. progresivního splácení, splátka hypotéky bude na začátku menší a po několika letech se zvedne tak, aby byla hypotéka ve zvolené době řádně zaplacena,“ popisuje další možnost Martin Tomáš ze společnosti Kapitol. „Tak mohou na hypotéky dosáhnout třeba mladé rodiny, které mají ve stejné době značné výdaje spojené s dětmi.“

A na jak dlouho banky hypoteční úvěry poskytují?

Obvykle na 5 až 30 let, v některých případech až dokonce až na 40 let. V případě stavby, kdy finance z hypotéky využíváte postupně, začínáte splácet úvěr až po ukončení čerpání. Do té doby se platí jen poplatek za vedení účtu a úroky z vyčerpaných peněz. V ostatních případech, například při koupi staršího bytu či domku, nebo již dokončené novostavby bytu či rodinného domu, probíhá splácení hypotéky zpravidla hned po jednorázovém vyčerpání úvěru.

Pomoc odborníka se vyplatí

Jsou pro Vás tyto finanční věci příliš složité? Nebo si prostě jen nejste jisti, zda na hypotéku „dosáhnete“? Pak se určitě obraťte na odborníky. Ti vám pomohou při procházení celou administrativou při získávání hypotéky. „Zkonzultují s vámi vaše představy, doporučí dobu splácení i dobu fixace, pomohou se znaleckým posudkem a připraví také vaši příjmovou část, která je pro posuzování žádosti hypotéky důležitá,“ radí realitní makléř Jakub Vedral. Přesné posouzení bonity naleznete zde.

Rozhodně však počítejte s tím, že jen součet životního minima vaší domácnosti a vypočtené splátky hypotéky stačit nebude. Každá banka bude vždy požadovat i nějakou rezervu, a to tím větší, čím budou vyšší vaše přiznané pravidelné měsíční výdaje.

O příjmech si nemůžete vymýšlet

Samozřejmě si také o vašich příjmech nemůžete vymýšlet. Ty doby jsou již dávno pryč. Dnes bude chtít banka vaše příjmy pečlivě doložit, a to od zaměstnavatele potvrzení o výši příjmu nebo v případě podnikatelů daňovým přiznáním. „V této oblasti došlo také k zásadnímu posunu vstříc podnikatelům, kterým se jejich měsíční příjmy už nemusí počítat ze zisku, ale mohou k tomuto stanovení použít dosažený obrat ponížený o zdravotní a sociální odvody,“ tvrdí Martin Tomáš z Kapitolu.

Jestliže chcete znát výši hypotéky, na kterou dosáhnete, ještě než začnete nemovitost hledat, vyzkoušejte některou z kalkulaček na internetových stránkách bank (kalkulačku Eurohypotéky naleznete zde). „Nebo vám tento výpočet může opět udělat finanční poradce, stejně jako vás může seznámit s odpočítáváním zaplacených úroků od základu daně či využitím případných státních dotací,“ dodává na závěr Jakub Vedral.