Společnost 1. EUROHYPOTÉKA se rovněž při své činnosti dlouhodobě a úspěšně věnuje developingu.

Společnost 1. EUROHYPOTÉKA se rovněž při své činnosti dlouhodobě a úspěšně věnuje developingu.

Z tohoto důvodu dnes právě přinášíme našim klientům (pozn. a nejen těm) článek z problematiky developerských projektů, který se zaměří na nejnovější trendy ve výstavbě bytů a rodinných domů. Ostatně i developing souvisí s hypotečními úvěry. Toto téma je zajímavé i po sociologické stránce věci. Změnili tak např. Češi v případě developerských projektů svůj náhled (rozuměj hodnotové chování) na ekologii a ochranu životního prostředí?

Češi chtějí menší rodinné domy než dříve. A s nízkou spotřebou energie.

Na DPH neslyší. Očekávání, že avizované zvýšení DPH vyvolá prudký zájem o novostavby, se příliš nenaplnilo. Nárůst je jen mírný, u některých developerů prakticky žádný.

Aby měl nízké náklady na spotřebu energií a aby byl menší. Takové jsou nejčastější požadavky lidí, kteří si dnes objednávají stavbu nového rodinného domu. Vyplývá to z průzkumu mezi zákazníky společnosti Ekonomické stavby, největšího stavitele zděných domů v zemi. „Za jeden z hlavních trendů považuji prudký nárůst zájmu o nízkoenergetické domy. Je to způsobeno nejen neustále rostoucími cenami energií, ale také dostupností nejnovějších technologií a materiálů. Celkem překvapivý pro mne je celkový nárůst ekologického cítění Čechů, kteří se čím dál více starají o dopad svého chování na životní prostředí,“ komentoval pro HN výsledky průzkumu David Mencl, generální ředitel společnosti Ekonomické stavby.

Firma chce stavět už jen nízkoenergetické nebo pasivní domy.

S tím souhlasí i konkurenční RD Rýmařov, největší dodavatel dřevěných montovaných domů v Česku se zhruba 40procentním podílem na trhu. „Ceny jsou tlačeny dolů, zákazník vzhledem k situaci na trhu energií požaduje domy s vysokými tepelně izolačními parametry,“ uvedl Jiří Pohloudek, ředitel společnosti RD Rýmařov. Podle Mencla je však propagace některých novostaveb za nízkoenergetické zavádějící. Jedna věc je totiž štítkování a druhá věc jsou normy. Řada konstrukcí v novostavbách totiž podle něho neodpovídá podle normy nízkoenergetickému standardu. Podle štítku ale nízkoenergetickému standardu dům odpovídá, protože má například dobrý zdroj tepla. Dnes staví Ekonomické stavby asi 70 procent všech domů nízkoenergeticky, od nového roku však firma chystá zavést vyšší kvalitu plošně i za cenu nižší marže. „Od prvního ledna roku 2012 budeme stavět už jen nízkoenergetické a pasivní domy,“ řekl Mencl a dodal, že konstrukce domů bude nízkoenergetická s 12centimetrovým izolantem. „Klienti získají výrazně lepší konstrukci domu,“ dodal Mencl. Dnes si klienti této společnosti za dům v nízkoenergetickém standardu za zhruba 2, 5 milionu korun připlácejí 100 tisíc korun. Tento příplatek od ledna zmizí. „Z části to financujeme ze svého zisku a z části to financují naši dodavatelé,“ řekl Mencl a dodal, ve zvýšenou DPH do ceny domů firma hodlá promítnout plnou výší. U projektů, jejichž dostavba je plánovaná až během příštího roku, dnes developeři umožňují lidem koupit si do konce tohoto roku novostavbu s garancí současné výše DPH a nezáleží na tom, jestli ji lidé financují z vlastních zdrojů nebo hypotékou. „Tento nový produkt umožní uhradit celou kupní cenu ještě před změnou sazby DPH, a převzít ho až po kolaudaci v příštím roce,“ řekl Jan Koubík z developerské společnosti Bemett.

Vedou sedlové střechy.

Nejen developeři bytových domů, ale i rodinných domů si letos slibovali lepší prodeje v souvislosti s plánovaným zvýšením DPH na 14 procent, které má podle očekávání od příštího roku podražit pořízení novostavby. To bylo však pro některé firmy zklamáním. Zatímco RD Rýmařov letos podle dřívějších vyjádření očekává realizaci asi 400 domů oproti loňským 368, Ekonomické stavby spíše počítají se stejnými počty, případně jen s mírným meziročním nárůstem. „Nenaplňuje se očekávání většiny developerů z jara letošního roku, kteří předpokládali, že avizovaným zvýšením DPH dojde k razantnímu nárůstu prodejů,“ uvedl nedávno Marcel Soural, šéf společnosti Trigema. „Pokud mají firmy přežít toto období, musí namixovat skutečně kvalitní nabídku v konkurenceschopné ceně. To se pochopitelně bez odpovídajícího množství realizovaných staveb nedá udělat. Na trhu je velmi husto,“ řekl Pohloudek. S krizí se na trhu objevují levné domy. Například stavitel betonových montovaných domů, společnost Canaba, přišel koncem září s nabídkou domu od 1, 5 milionu korun bez DPH. Oproti minulým rokům lidé dnes volí raději dispozičně menší domy. Zatímco například v roce 2005 stavělo domy o dispozici větší než 5+1 zhruba tři čtvrtě klientů Ekonomických staveb, dnes tuto dispozici volí 31 procent lidí. Nejoblíbenější dispozicí je v současnosti 4+1, kterou preferuje 36 procent klientů, spolu s domy 3+1 tak tvoří nadpoloviční většinu stavěných domů. „Je překvapivý paradox, že jiné domy se líbí a jiné se staví,“ podotkl Mencl, který je příznivcem jednoduchých technických domů s plochými střechami. Klienti ve finále ve většině případů zvolí domy se sedlovou střechou, což si Mencl vysvětluje tím, že lidé nechtějí, aby jejich domy vyčnívaly z řady. „Přijde mi, že za poslední čtyři měsíce se začal zvyšovat zájem o domy s moderní architekturou,“ uvádí. Mezi klienty Ekonomických staveb se objevuje více mladých lidí ve věku mezi 20 a 30 lety, kteří dnes tvoří něco málo přes čtvrtinu všech klientů firmy. „První bydlení rovnou v rodinném domě bylo pro mou generaci téměř nepředstavitelné,“ řekl Mencl. Ekonomické stavby sledují preference svých klientů podle Mencla nejméně 12 let. Ročně se jedná o několik set zákazníků. „podle výsledků našich statistik tvoříme své produkty a směřování firmy,“ řekl Mencl (Marečková, M. Češi chtějí menší rodinné domy než dříve. A s nízkou spotřebou energie. Hospodářské noviny – příloha Business Class, dne 16. 11. 2011, s. 24.).

Zájem investorů o výstavbu nájemních bytů pro seniory roste.

Konkurence ze zahraničí. Stavět nájemní byty pro lidi v důchodovém věku v Česku chtějí místní hráči jako společnost Ekonomické stavby, ale i zavedené zahraniční firmy.

Developeři nabízejí vlastnické bydlení přednostně mladým rodinám. Kvůli stárnoucí generaci – zejména movitějších klientů – jim však vzniká i zcela opačná cílová skupina. Výstavbu nájemních bytů pro seniory plánuje zahájit příští rok další firmy, a to jak tuzemské, tak ze zahraničí. Některé z nich by mohly využít i podporu státu. Ministerstvo pro místní rozvoj (MMR) letos přišlo s pilotním programem na podporu výstavby nájemních bytů. Prostřednictvím Státního fondu rozvoje bydlení nabídne výhodné úvěry v celkovém objemu 120 milionů korun. Příjem žádostí programu, jenž má pomoci iniciovat výstavbu nájemních bytů zejména pro seniory a nízkopříjmové skupiny, byl ukončen před dvěma týdny a finanční objem předložených žádostí překročil uvolněnou částku o 290 procent. Celkem bylo podáno osm žádostí s celkovou požadovanou výší úvěrů 470 milionů korun a s úhrnným investičním objemem 670 milionů korun. Tento týden jsou žádosti ještě doplňovány o podklady a některé formální dokumenty a poté je začne komise hodnotit. „Výsledek rozhodnutí by měl být znám na začátku prosince…projekty mimo další cílí i na výstavbu bydlení pro seniory,“ sdělil mluvčí MMR Jan Dvořák.

Nové nájemní byty si dovolí jen vybraní senioři.

O nízkoúročené úvěry z programu MMR mohou nově žádat kromě obcí také soukromé subjekty. Zájem měl i podnikatel Jaroslav Plesník, který v Česku buduje síť bytových komplexů pod názvem Senior Park. Plesník však letos již žádost poslat nestihl. Vláda totiž program schválila v září a zmíněných 120 milionů korun je nutné vyčerpat do konce tohoto roku. „Projekt v Rychvaldu u Ostravy již máme zafinancovaný pojišťovnou Kooperativa a bude dokončen příští rok,“ řekl Plesník. Pokud však příští rok MMR uvolní na výstavbu nájemního bydlení další prostředky, rád by se o ně ucházel. „Příští rok chystáme dva až tři projekty,“ řekl Plesník. „Největší výhodou je to, že lze úvěr získat se splatností až na 30 let,“ řekl Plesník a dodal, že mu však na programu vadí některé byrokratické překážky. V Česku už stojí tři Senior Parky – v Luštěnicích u Mladé Boleslavi, v Sokolči u Poděbrad a v Hrádku nad Nisou. Každý z nich má okolo dvacítky bytových jednotek. Na rozdíl od předchozích projektů vzniká čtvrtý Senior Park v Rychvaldu bez podepsaných nájemních smluv. „Máme zkušenosti a jsme si jisti, že byty obsadíme,“ řekl Plesník. O 22 bytů v Rychvaldu registruje dvacítku zájemců a s podpisem smluv čeká do otevření vzorového bytu na sklonku roku. Příští rok chce Plesník stavět Senior Parky u Brna, ve Slatiňanech na Pardubicku a jeden snad i u Prahy. Nový segment výstavby nájemního bydlení pro seniory objevuje i společnost Ekonomické stavby, která patří mezi největší stavitele zděných domů v Česku. Zatímco mladé páry požadují u prvního bydlení spíše větší domy, nově do firmy přicházejí lidé ve zralém věku, kteří chtějí pro své „poslední bydlení“ domy 3+1. Registrujeme i poptávku konkrétních obcí na Moravě, které nemají domovy důchodců, ale chtěly by se postarat o své seniory,“ řekl David Mencl, ředitel společnosti Ekonomické stavby. Jedna z obcí podle něho vlastní pozemek, na kterém by stavební firma postavila řadovku s malými byty a následně se starala o jejich pronájem. „Pokud program vznikne, obec do něj vloží pozemek a sítě a my postavíme domy, profinancujeme si je ze svého úvěru v bance a senioři v nich budou v nájmu,“ říká Mencl a dodává, že do nájmu pustí pouze seniory. Domy by měly nájemcům poskytovat také společné prostory. Nově postavené nájemní byty si ale nemohou dovolit zdaleka všichni senioři. V Česku na nájmy v Senior Parku dosáhne podle Plesníka zhruba třicet procent důchodců. Nejlevnější nájem bytu včetně služeb začíná na 11 tisících korunách. „Ještě nejsme pro seniory s průměrným důchodem,“ řekl Plesník. Pokud by se mu ale příští rok podařilo získat z programu MMR výhodný úvěr, „určitě by se cena nájmu mohla snížit“. „Nepřál bych si nic jiného, než aby důchodci platili za nájem méně,“ řekl Plesník, který chce v Česku postavit 25 až 30 Senior Parků.

O české seniory se zajímají i firmy ze zahraničí.

V českých seniorech vidí příležitost i zahraniční společnosti jako třeba rakouská SeneCura, lídr na trhu s péčí o seniory v Rakousku a Švýcarsku. O jejím záměru vstoupit na český trh informoval nedávno týdeník Ekonom. O tom, že to SeneCura myslí vážně, svědčí i fakt, že o svém plánu hodlá její zakladatel hovořit příští rok v březnu na odborné konferenci v Londýně. Se vstupem na trh Rakušanům pomáhá pražský developer RS Development. Podle zjištění HN má firma v Česku zajištěné pozemky pro několik bytových projektů. Podle Barbory Dolejšové z RS Development zatím není jasné, kde vznikne první. „Máme vyjednaných několik projektů,“ řekla Dolejšová a dodala, že v Praze trvá získání územního rozhodnutí a stavebního povolení déle. „Nejde postavit byty tržně a pronajímat je levněji než my,“ komentoval záměr konkurence Plesník. Čeští senioři jsou zajímaví i pro poskytovatele služeb. Podle portálu FranchisingINFO.cz se na český trh chystají vstoupit hned dva franšízové koncepty v oboru péče o seniory. Americký Comfort Keepers poskytuje především seniorům nejen zdravotní služby, ale nabízí i asistenci při vaření, domácích pracích a nákupech. Kanadský Copper County Foods zajišťuje rozvoz „čerstvé a vyvážené stravy“ seniorům bydlícím doma (Marečková, M. Zájem investorů o výstavbu nájemních bytů pro seniory roste. Hospodářské noviny – příloha Business Class, dne 23. 11. 2011, s. 24.).

autor. 1. EUROHYPOTÉKA s. r. o.